7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局发文官宣，取消商品住房销售价格指导。通知称，经郑州市政府研究，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。
郑州此前对新建商品住房销售价格实行指导，目的在于稳定房价。随着市场环境变化，取消价格指导政策，是郑州根据市场发展情况作出的决策，旨在促进房地产市场的健康发展。
郑州并非个例。根据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再实施新建商品房销售价格指导；另有阳江、珠海、芜湖等地优化限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
“住房作为关系国计民生的商品，价格在项目规划上会时，发改部门会审核备案，住建部门也会对价格进行预售审批。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，商品房价格管理的原则是“明码标价”“一房一价”，开发商申请预售以后，可在预售审批价基础上自由上下浮动15%，超过15%要重新申请预售。
近年来，商品房市场价格深度调整，开发商促销意愿强烈，但大多城市仍坚持价格管理。李宇嘉表示，这是因为，考虑到稳地价、稳房价、稳预期的顶层设计，特别是基于地方卖地、后续项目审批等考虑，很多城市依然坚持价格管理，防止过快下行，冲击地方卖地、冲击其他项目价格审批。
但是，近期包括郑州的不少城市，都纷纷优化了价格指导制度，有的直接不再对商品房销售价格进行指导，有的则扩大了预售价格开发商自由浮动的幅度，有的城市优化了价格审核的流程。
比如，5月底，沈阳为进一步活跃沈阳市房地产市场，推动楼市进一步稳定发展，发布了多项优化政策。公告显示，沈阳市全区域解除限购、限售基础上，且不再实施新建商品住房销售价格指导。
6月22日，兰州也发文表示，继续深入落实此前出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，取消购房资格限制，取消住房上市交易限制年限，取消对新建商品住房价格备案。
本次郑州取消新房“限价”原因为何？李宇嘉认为，一方面，开发商大幅度降价促销，住建部门的指导已经没有效率了；此外，将价格自由调整权给到开发商，免除二次申请条件的冗余流程，有利于开发商更好地促销。更重要的是给市场传达信号，价格自由定价、自由波动，买者卖者自负。
中指研究院河南公司总经理梁波涛认为，郑州此次政策调整后，房地产限制性政策全面解除，商品住房市场回归高度市场化运行。与此同时，郑州人才公寓、配售型保障性住房大力推进，“保障房+商品房”的住房双轨制运行格局逐步建立，促进郑州房地产发展新模式加速形成。
“此外，取消限价有助于引导市场供应高品质商品住宅，推动住房供给结构优化，更好满足居民改善性住房需求，对于房地产市场健康发展具有积极意义。”他认为。
李宇嘉也表示，取消限价有利于开发商自由定价，但同时可能加剧市场对房价下跌的预期，反过来影响二手房价格。“当然，当市场上有大量的房屋出售，供求关系不紧张、甚至供过于求了，也就是市场发挥决定性作用的时候了，价格是市场供求和预期的准绳。”
回看郑州楼市，今年当地多次出台政策，优化房地产市场调控。目前，郑州商业性个人住房贷款首付比例已调整为首套15%、二套25%，贷款利率为首套3.35%、二套3.45%，公积金贷款利率降低至2.85%。叠加住房“以旧换新”等利好，郑州二季度商品住房市场有所回升。
从2023年GDP总量已突破2000亿元的十强县表现看，2024年前三季度，十强县中已公布数据的8县（市、旗）GDP增速均实现6.00%—8.20%的高速增长，增幅跑赢全国平均水平（4.8%）至少1.2个百分点。目前来看，县域正展现出其区别于城市的增长潜力。
郑州市房管局数据显示，二季度郑州市商品住房销售面积环比上月增幅分别为：4月增长6.05%、5月增长65.78%、6月增长6.35%。其中，6月份商品房销售面积达到125.33万平方米。
当地“以旧换新”的政策，通过鼓励居民将旧房置换为新房，促进了当地商品住房市场的库存消化。据郑州市房协数据显示，6月份以来，郑州市各售楼部到访量增加30%左右，二手房带看量增加40%左右，“以旧换新”群众咨询量增加50%左右。截至6月30日，二手房收购主体郑州城发安居有限公司，二手房源报名登记已超过9000套，签订收购协议2637套。
郑州还在大力举办团购活动，促进新房市场销售。7月21日，郑州市商品房团购活动推出近5万套商品房，将开展为期数月的团购活动，期间将对前5000名购房人给予每人5000元的消费券补贴。郑州计划在2024年7月20日至12月31日，举办不少于50场商品房团购活动。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
孙梦凡
相关阅读 浙江建德：购买新建商品住房给予每套3万元购房消费补贴浙江建德：购买新建商品住房给予每套3万元购房消费补贴
0 11-01 19:14 西安：全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易西安：全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易
17 10-17 18:49
金融监管总局重磅发声！商品住房项目贷款“应进尽进”“白名单”管理进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
317 10-17 11:28 金融监管总局：下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”金融监管总局：下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”
0 10-17 10:20 乌鲁木齐取消新建商品住房销售价格指导股票低息配资乌鲁木齐取消新建商品住房销售价格指导
0 10-16 17:16 一财最热 点击关闭